广州中国铁建国际花园优劣势
中铁建城市花园项目位于21号线朱村地铁站东侧1.2km处,广汕公路南侧,东侧紧邻碧桂园城市花园。目前住宅项目已售罄。
优势:
1、开发商:中铁建国企品牌比较有保障
2、产品本身:户型设计好房屋使用率非常高
3、交通:21号线地铁房,且朱村站是快慢线都停靠的站,可直达天河公园,自驾走广汕公路很便利。
4、处于朱村教育城板块,后期客群或比较多
5、西侧2km内西福河公园
6、大型商业也可等21号线开通之后直达万达广场,很方便。
劣势:
1、小区体量较小,自身配套相对欠缺,且周边目前也没有什么配套资源
2、待朱村教育城正式投入使用后,这边的人流量会非常大,嘈杂拥堵。
3、周边竞品非常多,21号线仅3站就有上百栋30层高的洋房,后期出售竞品多。
整体看来,该项目比较适合城区内的刚需自住客群以及部分以保值增值为目的的客群,若是喜欢安静点环境更好些的客户可能会有其他更好的选择。
广州万科幸福誉优劣势
万科幸福誉
万科幸福誉项目位于黄埔区北部的知识城板块,九龙大道旁,属于知识城南起步区,紧靠知识城规划展厅。
项目优势:
1、板块规划:
项目所属的知识城板块,是由中国和新加坡联合打造,定位高新技术产业园区,规划总人口50万人,其中就业人口25万人,引阿里巴巴数据库、宝洁、GE、金发科技、移动电信联通等五百强企业入驻于此,未来发展潜力不可小觑。 带来的常住人口整体素质较高,再者客群对经济发展、需求的衍生有很强刺激作用。
2、交通网络发达:
①地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约300-800米位置,14号线支线两端对接14号线主线到嘉禾望岗,21号线镇龙换21号线到天河公园市中心,另外到镇龙换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等地;
②沿九龙大道行车5km直接上广河高速通往主城区;
③另有规划一条机场快线,到达白云机场预计15-20分钟。
3、配套资源优质:
①教育资源:幸福誉一期二期配建省级的市二中会元学校,万科幸福誉业主优享入学权利。小区内有幼儿园。
②医疗:项目斜对面2km内规划一家三甲医院——南方医科大学附属南方医院
③商业配套:项目自身配套2万平商业,已经引进麦当劳(已营业)、里享空间、田客等。一期地铁口位置还有政府规划的邻里中心,集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
4、产品本身:万科项目,自持物业,国家一级资质,物业管理水平一流,居住感受就会好很多;另外产品设计,定位刚需,室内基本无浪费空间,让客户每分钱都不浪费。
5、外部环境:距离凤凰湖大概1km距离,凤凰湖属于市政人工湖公园,项目步行过去大概15分钟,很惬意;且二期与三期之间还有荔枝林,生态环境不错,宜居宜业。
该项目的主要劣势:
1、项目三期所属另一地块,距离地铁大概2km,比一期二期远些
2、目前周边配套在建设中,尚未完善。
3、万科的装修质量一般,但是这点是可变的,倒是无伤大雅。
4、时常有客户提起广河高速上的福山垃圾焚烧厂,觉得会有影响,但实际那个是再生资源利用中心,虽然也是做垃圾处理,但是改进很多,距离项目直线距离8km左右,且根据广州的风向,很难受影响了。
竞品分析:对比知识城板块旺村站和知识城南站的其他几个项目,该盘的优势在于市二中会元学校的学区、大型生活社区、万科的物业,劣势在于装修和层高,装修并非问题,简单可变,对品质要求高的可根据个人需求重置。重点关注不可变量就好。
项目自住也好、投资也罢,都很适合,且当前性价比很高!
广州万科幸福誉花园优劣势
万科幸福誉
万科幸福誉项目位于黄埔区北部的知识城板块,九龙大道旁,属于知识城南起步区,紧靠知识城规划展厅。
项目优势:
1、板块规划:
项目所属的知识城板块,是由中国和新加坡联合打造,定位高新技术产业园区,规划总人口50万人,其中就业人口25万人,引阿里巴巴数据库、宝洁、GE、金发科技、移动电信联通等五百强企业入驻于此,未来发展潜力不可小觑。 带来的常住人口整体素质较高,再者客群对经济发展、需求的衍生有很强刺激作用。
2、交通网络发达:
①地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约300-800米位置,14号线支线两端对接14号线主线到嘉禾望岗,21号线镇龙换21号线到天河公园市中心,另外到镇龙换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等地;
②沿九龙大道行车5km直接上广河高速通往主城区;
③另有规划一条机场快线,到达白云机场预计15-20分钟。
3、配套资源优质:
①教育资源:幸福誉一期二期配建省级的市二中会元学校,万科幸福誉业主优享入学权利。小区内有幼儿园。
②医疗:项目斜对面2km内规划一家三甲医院——南方医科大学附属南方医院
③商业配套:项目自身配套2万平商业,已经引进麦当劳(已营业)、里享空间、田客等。一期地铁口位置还有政府规划的邻里中心,集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
4、产品本身:万科项目,自持物业,国家一级资质,物业管理水平一流,居住感受就会好很多;另外产品设计,定位刚需,室内基本无浪费空间,让客户每分钱都不浪费。
5、外部环境:距离凤凰湖大概1km距离,凤凰湖属于市政人工湖公园,项目步行过去大概15分钟,很惬意;且二期与三期之间还有荔枝林,生态环境不错,宜居宜业。
该项目的主要劣势:
1、项目三期所属另一地块,距离地铁大概2km,比一期二期远些
2、目前周边配套在建设中,尚未完善。
3、万科的装修质量一般,但是这点是可变的,倒是无伤大雅。
4、时常有客户提起广河高速上的福山垃圾焚烧厂,觉得会有影响,但实际那个是再生资源利用中心,虽然也是做垃圾处理,但是改进很多,距离项目直线距离8km左右,且根据广州的风向,很难受影响了。
竞品分析:对比知识城板块旺村站和知识城南站的其他几个项目,该盘的优势在于市二中会元学校的学区、大型生活社区、万科的物业,劣势在于装修和层高,装修并非问题,简单可变,对品质要求高的可根据个人需求重置。重点关注不可变量就好。
项目自住也好、投资也罢,都很适合,且当前性价比很高!
广州万科幸福荟花园具体信息
万科幸福誉
万科幸福誉项目位于黄埔区北部的知识城板块,九龙大道旁,属于知识城南起步区,紧靠知识城规划展厅。
项目优势:
1、板块规划:
项目所属的知识城板块,是由中国和新加坡联合打造,定位高新技术产业园区,规划总人口50万人,其中就业人口25万人,引阿里巴巴数据库、宝洁、GE、金发科技、移动电信联通等五百强企业入驻于此,未来发展潜力不可小觑。 带来的常住人口整体素质较高,再者客群对经济发展、需求的衍生有很强刺激作用。
2、交通网络发达:
①地铁14号线支线知识城南站就在该社区门口大约300-800米位置,14号线支线两端对接14号线主线到嘉禾望岗,21号线镇龙换21号线到天河公园市中心,另外到镇龙换乘穗莞深城轨直达东莞、深圳等地;
②沿九龙大道行车5km直接上广河高速通往主城区;
③另有规划一条机场快线,到达白云机场预计15-20分钟。
3、配套资源优质:
①教育资源:幸福誉一期二期配建省级的市二中会元学校,万科幸福誉业主优享入学权利。小区内有幼儿园。
②医疗:项目斜对面2km内规划一家三甲医院——南方医科大学附属南方医院
③商业配套:项目自身配套2万平商业,已经引进麦当劳(已营业)、里享空间、田客等。一期地铁口位置还有政府规划的邻里中心,集商业、文化、体育、卫生、等大型商业综合体。
4、产品本身:万科项目,自持物业,国家一级资质,物业管理水平一流,居住感受就会好很多;另外产品设计,定位刚需,室内基本无浪费空间,让客户每分钱都不浪费。
5、外部环境:距离凤凰湖大概1km距离,凤凰湖属于市政人工湖公园,项目步行过去大概15分钟,很惬意;且二期与三期之间还有荔枝林,生态环境不错,宜居宜业。
该项目的主要劣势:
1、项目三期所属另一地块,距离地铁大概2km,比一期二期远些
2、目前周边配套在建设中,尚未完善。
3、万科的装修质量一般,但是这点是可变的,倒是无伤大雅。
4、时常有客户提起广河高速上的福山垃圾焚烧厂,觉得会有影响,但实际那个是再生资源利用中心,虽然也是做垃圾处理,但是改进很多,距离项目直线距离8km左右,且根据广州的风向,很难受影响了。
竞品分析:对比知识城板块旺村站和知识城南站的其他几个项目,该盘的优势在于市二中会元学校的学区、大型生活社区、万科的物业,劣势在于装修和层高,装修并非问题,简单可变,对品质要求高的可根据个人需求重置。重点关注不可变量就好。
项目自住也好、投资也罢,都很适合,且当前性价比很高!