一、房地产快周转的优缺点
房地产的发展速度是越来越快，周期是越来越短，高周转成为很多地产企业的一个基本政策，高周转成为快速发展的一个方法，为何会出现高周转？这个原因到底在哪里？其实这个主要原因是因为中国地产的预售制度，预售其实就是可以卖以后几年建成的房子，迅速回款！
1、高周转，其实就是快速的启动，回款，把房地产简单粗暴的看成了拍地、预售回款2个简单的节点了，而忽略了以后的正真实施过程，导致房屋的质量、交付、售后等均很难控制，各地维权事件频发，造成了社会治安的隐患。
2、大量回款流入开发商手中，也会加速房地产市场资金的集中，是导致了房价飙升的重要原因。
3、从行业来看，高周转有利于地产企业，但是行业发展到一定的规模，其实就阻碍了地产行业的发展，因为这样变态的发展，导致行业本身的偏离，导致行业会走到另外的一个极端，小企业很难成长，大企业垄断了行业，而且企业的发展不是以本行业的技术、管理水平、人才等，而是以资金链来作为唯一的评判，会制约地产的发展。
4、高周转导致房地产从业人员压力巨大，007工作盛行，拿命换钱，整个行业畸形年轻化，高管中50岁以上只占15%，中层45岁以上只占10%，基层员工40岁以上极少；与国家退休年龄以及延迟退休的制度相背离，导致大量人才的浪费以及社会的动荡。
二、买房子为什么要找中介
1.节省时间，自己不用为了买房找好的房子而花费太多时间，让中介去找可以节省时间，不耽误日常的一些事情和工作。
2.中介房源多，一般业主卖房都会挂在中介那边出售，直接去找中介，出售房子都有，可以做参考对比。
3.中介对房产相关知识比较清楚，一些房产的问题比如交税，贷款，首付，过户这些都可以让他们解决。自己不清楚的都可以去找他们。
4.可以找中介去跟房东谈价格，你看中了房子对价格不太满意可以找中介去谈，你跟房东又不熟，价格肯定不好谈，中介天天跟房东打交道，价格相对好谈点。
三、买房子的顶楼，优缺点有哪些
1、感谢您的邀请，首先针对您的疑问我给您的建议是在有可选择的前提下尽量不要买顶楼。当然并不是顶楼完全不可以买，有的时候顶楼价格是有优惠，这要看您主要看中哪个方面。
2、如果单纯的考虑怕漏水那一定建议不要购买顶楼房子，因为先不说防水做的好不好，单纯从国家屋面防水质保年限上看5年的质保。您的房子不可能只住5年吧？5年之内漏水漏水了由施工单位进行维修，5年之后材料开始老化材料防水性能衰退陆陆续续出现各种问题，到时候房屋质量管理转为物业管理，你想动用大修基金进行维修？对不起还要满足2/3以上业主的同意才能启用，如果您等不急只能自掏腰包进行维修。
3、所以说，从上面方方面面可以看出顶楼防水是问题的高发区，考虑后期的漏水隐患及维修费用，建议不要折腾。