苏州 华润橡树湾四期优劣势
华润橡树湾3期位于活力岛核心区域，坐拥活力岛、繁花中心、万达广场等成熟配套，自带约2万方商业，可满足日常消费需求。复式户型设计，独特别致，利用率高。
1、距离地铁二号线活力岛站1.5公里左右，出行方便。
2、距活力岛1公里、繁花中心2公里，4站公交路程可至万达。
3、周边御窑小学，外国语学校，相城实验中学环伺，教育资源丰厚
4、复式户型设计，动静区分离，适合三世同堂。
1、周边多个项目正在建设中，施工车辆较多，道路有时拥堵，也有一定扬尘污染。
2、公交线路较少，且线路多通往相城，去市区不是很方便，等车时间会长一些。
3、虽说自带商业，入驻的商家还不多，买东西还不是很方便。
橡树湾的项目介绍
华润橡树湾C1区1号楼推出四期新品，2012年5月开盘。橡树湾七年礼成，100-163平米奢华精装诚挚献礼。C1区1号楼位于项目东南角黄金位置，主力户型为100平米两居与163平米三居，此次房源共计354套，精装修，预计2014年8月入住。社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站，可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套，其中爱儿坊国际双语幼儿园第一批小学员已于今年6月毕业，海淀实验二小也已经有50年历史。紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL，是辐射上地——中关村区域的商业中心。
橡树湾位于海淀区上地/中关村板块，北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间。距北京大学约5公里，距清华大学约2公里,距上地信息产业基地1.5公里，是海淀高校区和上地高科技产业区之间规模最大，配套最全的高品质社区。
橡树湾所在的区域通过城铁13号线、北五环、中关村北大街及八达岭高速路可与中心城区保持快捷，顺畅的连接；京新高速现已开通，可方便上下五环；项目东侧安宁庄东路未来将会跨越五环与学清路段相连通，为居者的出行提供更大的便利。在项目周围已有十多条公交线，四通八达。未来社区内规划的15000平米公交站，将容纳15条公交线(其中3条为始发站)。
上风上水的百年海淀，其土地蕴含着中国最深厚的学府人文根基。声名卓著的一流高等学府区，八大院校云集于此，英才风流，文脉之盛无以复加。隽秀的自然景致与浓厚的人文气韵相映成趣，为海淀各大科技园区内的企业，科研工作者提供了良好的生产、生活和工作环境。橡树湾业主的学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华，北大，北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体。高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰。这就是橡树湾不同于普通社区的独到之处。同期建设的20万平米的五彩城为橡树湾业主带来一种全新的生活体验；集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、益智于一体的新都会综合体以及包括银行、邮局、餐饮、便利店、洗衣店、书店在内的街区配套商业。
未来的橡树湾将会形成一种独有的生活方式的生活与消费购物真正成为一种轻松、休闲、愉快的体验。橡树湾项目是目前海淀区在售楼盘中的配套齐全的大型、综合型楼盘，突破了单纯住宅区的开发意义。以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、教育、休闲娱乐设施，为居住者提供最为便利的生活。完善的综合社区配套是橡树湾的最大优势。
成都华润橡树湾三期83平米的户型,产权面积到底说多少呢
产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。所以你83户型的产权面积就是你所说的37+13。其余的都是赠送面积。对橡树湾的业主而言，影响有几点：
1.产权面积小，按产权面积计算出来的每平米成交单价就高。这直接的影响就是契税会按3%计算，会多给出几千上万。
2.二手房买卖受到影响。这点不细说。
3.上户困难，这点可以通过学籍落户。
4.如果这片地被政府征用，赔偿小。这个短期内不可能，不细讲。
5.实际容积率会比华润标榜的高很多。
当然，也是有好处的，好处就是：按产权面积缴纳物管费，费用较低。