南通限购政策
根据楼市政策规定如下：
南通限购政策：
对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%;使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60%;对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。
要购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的居民家庭，首付款比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
关于限购限贷：
南通目前不限购，且本地人首套房享受优先购房权，非南通本地人只需缴满一年社保。
首套房:曾经有过房贷记录，但是已经还清，可算作首套房，首付为30%;
第一次购房:第一次使用住房贷款购房，个人征信没有贷款记录，首付为30%。
名下无房贷记录：
对于无论是否有房，而名下无房贷记录的购房人士来说，本地购房者的首付比例在30%以上，而外地购房者的首付比例在40%以上，外地人若是有缴纳满一年社保的话，可与本地人享受一样的待遇。
名下有房贷但已结清：
对于名下不管有没有房产，其房贷结清的情况下，本地购房者再次购房申请贷款的首付比例在30%以上，外地购房者再次购房申请贷款的首付比例在40%以上。
名下有房但未结清：
对于名下有房，而且有一套贷款未还清的购房者，再次购房申请贷款的本地购房者首付比例在40%以上，外地购房者的首付比例在50%以上，若是有两套贷款未还清，不予贷款的。
夫妻名下第3套均不可公积金贷款，只限崇川区、港闸区、开发区。
公积金贷款政策：
注意一:
公积金的首付比例最低为3成，二套4成，具体视房屋总价与可贷金额而不同。
例如:夫妻双方购买100万的住房，只要付30万首付。
夫妻双方最多可贷款70万，使用纯公积金贷款首付则为30万。
注意二:
公积金贷款与商业贷款不冲突，可以共同使用。
公积金贷款条件：
同时具备下列条件的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公积金个人贷款:
(一)具有完全民事行为能力。
(二)按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上。
南通买房流程是什么
1、着手准备：
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
3、实地看房：
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。
4、谈判签定买卖合同：
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
南通地区买房公积金贷款流程是怎样的
公积金贷款：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
公积金贷款的首付比例为：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。
(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
我们通过以上关于南通地区买房公积金贷款流程是怎样的内容介绍后,相信大家会对南通地区买房公积金贷款流程是怎样的有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
南通新房满几年可以交易
南通新房满三年才可以交易，按照南通限售政策的规定，一手房自网签之日起三年内不得上市交易，二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。不过，只要满足条件的都可以在南通购房，且本地购房者首套房享受优先购房权，但是需要注意的是外地购房者(非南通户籍)购房须缴纳社保满12个月。
新房买卖流程是什么?
1、选定房源。
做好了前期的准备的，在考察了无数的楼盘以后了，我们心头可能都对自己的将来的房子有了个初步的轮廓的了，在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的，选择了适合的自己的楼盘的。
2、开发商资信查询。
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询啊不是漫无目的那样大海捞针的，要想看出门道还要靠朋友的介绍的了，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
3、签订购房合同。
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
4、选择付款方式。
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。
5、购房公证保险。
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
6、产权转移过户登记。
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
7、交房入住。
南通首套房退税在哪里办理退税流程是什么
买房随时都有可能会遇到很多不同的问题，比如说关于税方面的，大家都知道买房需要办理房产证，一般都是针对首套房，都知道买房需要交纳相关的税费才能办理房产证，但是如果遇到特殊情况自己买不了房子，就需要去退税，那么南通首套房退税在哪里办理？退税流程是什么？
买房随时都有可能会遇到很多不同的问题，比如说关于税方面的，大家都知道买房需要办理房产证，一般都是针对首套房，都知道买房需要交纳相关的税费才能办理房产证，但是如果遇到特殊情况自己买不了房子，就需要去退税，那么南通首套房退税在哪里办理？退税流程是什么？
一、南通首套房退税在哪里办理？
1、在南通，契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打发票去房管局契税科交就行了。
2、南通市民购买住房，一般都是购房时先缴纳3％的契税。缴纳之后，购房者再到国土房管局、地税局提交减免申请。
二、南通首套房退税流程是什么？
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％收，苏首套房退税流程如下：
1、受理、审核。南通征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实，经办人形成退税意见，分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，南通纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。南通经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上为大家分享的南通首套房退税在哪里办理？退税流程是什么？所以说买房如果是要退税的话，就根据国家的规定，准备好相关好资料，然后进行退税申请。